很多人买房子,不会看户型图,结果吃了大亏,买的房子不尽如人意,最后大呼后悔,可是后悔是没有用的。所以在这之前,我们首先要学会如何看户型图,了解户型图。那么怎么看户型图呢?
户型图怎么看
1、首先简单认识一下户型的标识:拿到户型图,要看户型的面积,这里的面积一般是指建筑面积,是包括公摊、墙体在内的面积;几室几厅,是否满足自己的需求。户型图中墙体黑实线是承重墙,后期装修时是不能打穿的,其他的墙体可以自己改造。
2、看户型朝向。一般来看,目多数在售的楼盘项目户型都是坐北朝南。但随着市场上两梯三户、两梯四户房源的增加,两梯三户、两梯四户的中间户通风效果欠佳,也因此价格与南北通透户型相比略低。所谓的南北通透,指的是贯穿客厅南北有窗户,能够保证空气对流。
3、户型图上的数字也不可忽视,有助于帮助我们了解各个功能区的大小。有些户型图看着是三居室四居室,但通过数字简单相乘就会发现,空间太小不能作为一个居室。
4、户型布局。住宅户型布局相当重要,它关系到业主入住之后是否舒适、方便,是否有利于身心健康等。如果布局不合理,要么会增加日后改动布局的烦恼和费用,要么有可能带来难以挽回的遗憾。
户型布局一般讲究“动静分区”“干湿分离”,动静分区户型中的动指的是像客厅、餐厅、厨房、阳台等一类主要供人活动的场所,而其中的静指的是像卧室一类供人休息的场所,动静分区就是把这两类场所分开,互不干扰。干湿分离是指保持干燥空间与可能被水浸的区域分离。我们一般说的干湿分离主要是指卫生间,淋雨、坐便与面盆区的分离。
5.室内空间利用率。现在房价那么贵,每平米面积都是宝贵的,但很多时候有些地方是你花钱买了的,却发现这些地方很鸡肋,无法利用,放不下家居并且还不美观,这钱白浪费了!
在买房时,选择方正户型,减少缺角、拐角等,大多数户型是满足方正的,一些个别的异形户型(如手枪户型)开发商都会打折降价售卖。不过有些户型看似方正,但是其户型设计上也会让空间利用不足,最常见的是走道设计,对于一些改善住宅来说走道户型会让房价显得更大气更有格调,而对于刚需户型来说,走道却显得有点浪费空间,所以不同的户型对于这点要有不同的规划。
另外,还有一些小细节需要注意:卧室门不能对着客厅,卫生间的门不能对着入户门,要注意动静结合。只要你不凿墙重新设计,开发商提供的户型图一般都比较合理。在客厅上加个阳台会让视觉空间感觉更大!
开间要偏大,进深要偏小。面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放,同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。
如果楼盘工期进展较快,主体已封顶。买房时最好去现场看看,采光、通风等问题可实地感受。好户型的房子在晴朗天气,白天所有房间都不需要开灯,光照也充足;在房间里摆放基本尺寸的家具,不妨碍人走动;不借助通风设备能自然通风。做到这几点就可以放心的购买了。
当然任何事都很难完美,完美的户型也很难找到,综合总价、朝向、户型设计、房源、地段等综合考虑选择出最适合自己的就是最完美的啦。
宜: 祭祀、塑绘、开光、订盟、纳采
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